Wie viel können Sie auf Al Marjan Island wirklich verdienen? Was bedeuten die VAE-Steuervorteile konkret für Ihre Netto-Rendite? Und welche Risiken sollten Sie kennen? Wir geben Antworten.
Bewegen Sie den Schieberegler und sehen Sie sofort, wie sich Investitionssumme und Haltedauer auf Ihre Rendite auswirken.
Hinweis: Indikative Modellrechnung ohne Berücksichtigung von Nebenkosten, Verwaltung, Leerstand. Aktuelle Marktprognosen für Al Marjan Island liegen bei +12 bis +18 % p. a. inkl. Casino-Effekt. Keine Garantie auf zukünftige Wertentwicklung.
Ein vereinfachter Vergleich auf 1.000 € Mieteinnahme zwischen den VAE und ausgewählten DACH-Standorten.
| Position | VAE | Deutschland | Österreich | Schweiz |
|---|---|---|---|---|
| Einkommenssteuer auf Mieteinnahmen | 0 % | bis 45 % | bis 50 % | bis 40 % |
| Kapitalertragssteuer auf Verkaufsgewinn | 0 % | i. d. R. 0 % nach 10 J., sonst Eink.-Steuer | 30 % (ImmoESt) | kantonal unterschiedlich |
| Grunderwerbsteuer beim Kauf | 4 % (DLD-Fee) | 3,5 – 6,5 % | 3,5 % | 1,3 – 3,3 % |
| Notarkosten | geringfügig | 1,5 – 2 % | 1 – 3 % | 0,1 – 1 % |
| Maklerprovision (Käufer) | 2 % (oder 0 % Off-Plan) | 3 – 7 % | 3 % | 2 – 3 % |
| Verbleibende Netto-Mieteinnahme* | 1.000 € | ~ 550 € | ~ 500 € | ~ 600 € |
* Vereinfachte Berechnung. Für Ihre konkrete Situation ist ein Steuerberater verbindlich.
Die Einstiegspreise sind vor 2027 noch im Off-Plan-Bereich. Mit der Casino-Eröffnung wird ein Preissprung erwartet, von dem Frühinvestoren mehrfach profitieren.
Keine Einkommens- und Kapitalertragssteuer in den VAE. Doppelbesteuerungsabkommen mit DE/AT/CH sichern Ihre Erträge ab.
Wir arbeiten ohne Maklerketten. Sie kaufen direkt zu Bauträgerkonditionen – mit Eskrow-Sicherheit und geprüften Verträgen.
Ab ca. 545.000 € (2 Mio. AED) Immobilieninvestment qualifizieren Sie sich für das 10-Jahres Golden Visa der VAE.
Jedes Investment hat Risiken. Wir kommunizieren sie offen – das ist die Basis für eine fundierte Entscheidung.
Trotz strenger RERA-Regulierung können einzelne Projekte sich verzögern. Wir wählen ausschließlich Bauträger mit nachgewiesener Liefer-Historie und prüfen Eskrow-Konten sowie Bauphasenplanung.
Der AED ist seit 1997 fest an den US-Dollar gebunden (1 USD ≈ 3,67 AED). Das EUR/USD-Verhältnis kann jedoch schwanken. Bei Bedarf kann eine Währungsabsicherung geprüft werden.
Touristische Mietnachfrage konzentriert sich auf Oktober–April. Wir empfehlen Mischstrategien (Short- und Long-Term-Rentals) oder professionelle Property-Management-Partner.
Verträge erfolgen ausschließlich in englischer (offiziell anerkannter) Fassung – wir liefern eine deutsche Übersetzung und empfehlen bei Bedarf einen UAE-zertifizierten Anwalt.
Wir besprechen Ihre Situation – Budget, Ziel, Risikoprofil – und finden die passende Strategie.